对于共有房产，可以通过协商确定归属。根据《中华人民共和国民法典》的规定，共有人应共同管理房产，任何处分都需要经过相应比例共有人同意。如果不及时处理，可能会引发产权纠纷或影响房产的正常使用。可以选择实物分割或价款分割的方式，以满足各方的权益。
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处理共同房产的法律方式包括签订协议书、进行房产登记和通过法律诉讼。选择方式时应考虑双方关系、财产分配意愿等实际情况。协议书适用于双方关系和谐、分配意愿明确的情况；房产登记能够明确产权归属；当存在争议时，可以通过法律诉讼来解决。
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对于共同财产的房子，若想要只归一方所有，需明确房子的产权归属。双方无争议时，可以协商并签订书面协议；有争议时，可通过法律途径如诉讼或调解来确定产权。处理过程中需考虑贷款责任分担、房产增值部分归属等问题。为确保双方权益得到妥善处理，建议咨询专业律师。