契税缴纳后未办房本，一般不可直接退税，需视具体情况。
分析：契税是在房屋产权发生转移时，对产权承受人征收的一种税。一旦缴纳，通常意味着房屋交易已完成，且该税款用于支持国家公共事业。若已缴纳契税两年但仍未办理房产证，可能是由于开发商手续不全、购房者资料缺失或其他原因。在此情况下，直接退税的可能性不大，因为契税的缴纳是基于房屋交易的发生，而非房产证的办理。但若因非购房者原因导致房产证无法办理，可尝试通过法律途径维护自身权益，并可能间接影响契税的处理。
提醒：若长时间无法办理房产证，且开发商或相关部门无明确解决方案，表明问题可能较为严重，建议及时咨询专业律师，以了解自身权益并采取相应措施。
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处理方式：
从法律角度看，针对契税缴纳后未办房本的情况，常见的处理方式包括与开发商协商、向相关部门投诉、提起法律诉讼等。
选择建议：首先尝试与开发商沟通，了解其未能办理房产证的具体原因，并寻求解决方案。若开发商不予配合或问题仍未解决，可向房地产管理部门投诉，要求其介入处理。若上述途径均无效，且购房者权益受到严重损害，可考虑提起法律诉讼，通过司法途径维护自身权益。
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具体操作：
1. 与开发商协商：明确问题原因，要求开发商提供解决方案，如加快办理房产证进度、给予补偿等。若开发商同意，应签订书面协议，确保权益得到保障。
2. 向相关部门投诉：收集购房合同、契税缴纳证明等相关证据，向房地产管理部门提交投诉材料，要求其介入调查并处理。同时，可咨询律师了解投诉流程及注意事项。
3. 提起法律诉讼：若协商和投诉均无果，可聘请律师准备诉讼材料，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需充分举证证明开发商存在过错，以及自身权益受到损害的事实。法院将依法审理案件，并作出判决。若判决支持购房者诉求，开发商需承担相应法律责任，包括办理房产证、退还契税或赔偿损失等。
请注意，以上操作均需根据实际情况灵活调整，并在专业律师的指导下进行。