关于离婚时房产的分配问题，应主要依据如下几个基本原则进行处理：若房屋系由夫妻中的一方在婚前自行购买，且已完成了相关产权登记手续，则该房屋通常被视为其个人财产；反之，若房屋是在婚后购置，无论其所有权登记在夫妻任何一方或双方的名下，均应被视为夫妻共有财产，并在离婚时予以公平、公正地分割。然而，若有证据表明某一方所支付的购房款项来源于其个人财产，又或是夫妻双方签署了明确的书面协议对房产的归属权作出了具体安排与规定，亦同样应当依照该约定来进行相应的处理和分配。

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离婚时房子怎么分？主要遵循这几个原则就行了：首先看这个房子是不是在结婚前买的，而且是只登记在他自己名下的话，那肯定就是他的私人财产；其次，要是俩人结了婚以后买的房子，不管是只记在他或她一人名下，还是两人名字都有，一般大家都认为这是夫妻共有的，离婚时候得平分。但是如果其中一个有证据能证明当时买房的钱是他自己掏腰包付的，或者说两人之前已经达成了关于这个房子归谁所有的书面约定，那么也是要按照他们那个约定来办的。
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离婚时房产分割以如下规律为准：若房产为婚前单方面购置，并记名于己身，则视为私有财物；若为婚后共同购买，不论记名何处，皆为共有财产，离婚时分摊为宜。然而，若能举证购房款为固有权属或双方已签署相关协议，亦将依约处置。
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说白了离婚的时候房子怎么分这个事，就得看这样几个条件：首先要是对方一结婚前自己买的房子，而且房产证上只写了他（她）一个人的名字的话，那这房子基本上就算是人家的私人财产；再就是咱们俩人结婚后才买的房子，甭管房产证上写的是谁的名字，这房子都算是咱俩的共有财产，离婚的时候得分成两半儿平分。不过如果有一方能拿出证据来证明买房的钱都是他（她）自己出的，或者咱俩之前有过关于这房子归谁的书面协议之类的东西的话，那也得按那个协议办。