在购买二手房尚未取得房产证的情况下，签订合同时务必注意条款的清晰准确。要特别注意关于房屋描述、产权归属、交易时间、价格、地点等基础信息的准确性。此外，不可抗力、当事人信息、物业管理和违约责任等条款也是关键，必须详细明确。依据《民法典》第四百七十条，合同内容应全面合法，以确保各项条款的合法性和有效性。
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在签署二手房合同前，务必确认产权并检查相关手续。同时，考虑房屋的环境因素。为保障权益，可以选择聘请律师审查合同，或者通过中介进行交易以确保合规性。另外，自行调查房屋背景和周边环境也是不可忽视的环节。选择合适的方式需根据个人情况来决定，重视法律保障可选择律师审查。
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针对买二手房而房产证未下来的情况，签合同的关键注意事项包括：核实房产证情况及产权归属、了解房屋的权利负担情况、明确过户时间、费用承担及交付标准、详尽约定违约责任和纠纷解决方式。在特殊情况下，如产权有争议或房屋存在权利负担，应特别谨慎处理。为确保自身权益，必要时可寻求专业的法律意见。

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